Đất sang nhượng hay việc sang nhượng đất không phải là thuật ngữ trong bất động sản, mà đó là động từ chỉ việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác mà thôi. Có thể hiểu rằng, sang nhượng đất chính là thay đổi chủ sở hữu và quyền sử dụng của đất. Vậy thì chúng ta cần biết những gì về đất sang nhượng?

1. Điều kiện sang nhượng đất

Dựa theo quy định của luật đất đai, người sử dụng đất sẽ được phép thực hiện cho tặng, cho thuê, mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, góp vốn khi đạt được một số những điều kiện dưới đây:
- Đất hoặc bất động sản hiện đang vẫn đang còn thời hạn sử dụng.
- Không có bất cứ tranh chấp nào đang diễn ra.
- Đất không thuộc bất cứ kê biên nào nhằm đảm bảo thi hành án.
- Đã đăng ký và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai.
- Đạt đủ điều kiện dựa theo luật đất đai, các điều từ 189 cho tới 194.

Ngoài ra, khi thực hiện sang nhượng đất thì sẽ cần chủ sở hữu đăng ký tại những cơ quan có thẩm quyền. Hiệu lực chuyển nhượng sẽ có hiệu lực bắt đầu kể từ khi thông tin đăng ký được ghi vào sổ địa chính. Chính bởi vậy mà nếu muốn sang nhượng đất thì cần phải đạt các điều kiện đã nêu ở trên. Trong trường hợp bất động sản chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dù đã có đủ điều kiện, thì vẫn cần phải xin được giấy chứng nhận trước, sau đó mới thực hiện chuyển nhượng.

2. Công chứng hồ sơ

Đối với hình thức thực hiện sang nhượng đất, người sử dụng sẽ cần phải làm hợp đồng, văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực. Ngoại trừ trường hợp bất động sản thuộc vào hoạt động kinh doanh của điểm b khoản 3 điều 167 của luật đất đai. Các hồ sơ cần chứng thực gồm có:
- Hợp đồng sang nhượng, hợp đồng thế chấp, giấy tờ góp vốn bằng quyền sử dụng đất....
- Hợp đồng cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất.
- Các văn bản về quyền thừa kế, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất.

Toàn bộ quá trình công chứng hoặc là chứng thực đều cần được thực hiện tại UBND thuộc vào cấp xã, theo vào đó thì cả hai bên chuyển nhượng lẫn nhận chuyển nhượng đều cần thành lập hợp đồng để công chứng. Sau khi đã được chứng nhận thì đất sang nhượng được ghi lại vào sổ địa chính, từ đó chủ sở hữu và sử dụng đất chính thức bị thay đổi.

3. Các bước sang nhượng đất

Bước 1: Bên sang nhượng và nhận sang nhượng sẽ phải thỏa thuận với nhau để thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ nên được thực hiện tại văn phòng công chứng, một số giấy tờ cần thiết phải mang theo như là:
- Chứng minh thư nhân dân hoặc là thẻ căn cước công dân.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sổ hộ khẩu của cả bên sang nhượng lẫn bên nhận sang nhượng.
- Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 2: Thực hiện một số nghĩa vụ về kê khai tài chính ở văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ cần phải chuẩn bị gồm có:
- 2 bản kê khai thuế thu nhập cá nhân được ký bởi bên mua đất.
- 2 bản kê khai lệ phí trước bạ được ký bởi bên mua đất.
- 1 bản chính của hợp đồng sang nhượng bất động sản đã được công chứng.
- 1 bản chính của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- 1 bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chứng thực.
- 1 bản chính chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân của bên mua đất.
- 1 bản sao chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân của bên mua đất đã được chứng thực.
- 1 bản sao sổ hộ khẩu của bên mua đất đã được chứng thực.
- 1 bản chính chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân của bên sang nhượng đất.
- 1 bản sao chứng minh thư hoặc thẻ căn cước công dân của bên sang nhượng đất đã được chứng thực.
- 1 bản sao sổ hộ khẩu của bên sang nhượng đất đã được chứng thực.
- Giấy chứng nhận quan hệ thân nhân của cả hai bên trong trường hợp sang nhượng thừa kế.

Bước 3: Thực hiện làm thủ tục để kê khai hồ sơ sang tên. Trong hồ sơ sẽ gồm có:
- Hợp đồng chuyển nhượng, phân chia, cho tặng, thỏa thuận, khai nhận di sản.
- Giấy đăng ký chuyển nhượng được ký bởi bên bán. Bên mua có thể ký trong trường hợp hợp đồng có thỏa thuận thủ tục hành chính do bên mua thực hiện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc sổ đỏ).
- Phiếu nộp tiền cho ngân sách nhà nước dựa theo các kê khai có sẵn trước đó.
- Chứng minh thư nhân dân hoặc là thẻ căn cước công dân của bên mua hoặc nhận chuyển nhượng.
- Sổ hộ khẩu của bên mua hoặc nhận chuyển nhượng.

Bước 4: Thực hiện nộp các loại phí theo hướng dẫn của quy định, sau đó nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này thì toàn bộ thủ tục để sang nhượng đất đã được hoàn thiện.

Trên đây là một số thông tin về đất sang nhượng cũng như là thủ tục cần biết để sang nhượng đất. Mong sao bài viết sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về quá trình sang nhượng, giúp cho việc mua bán, giao dịch bất động sản được diễn ra thuận lợi nhất có thể. Chúc bạn thành công.

 



Bài viết liên quan:
Những điều cần biết khi vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Những điều cần biết khi vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Nhiều người muốn vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng, thế nhưng lại chưa biết được hạn mức vay của mình là bao nhiêu, cũng như là điều kiện, thủ tục đăng ký vay như thế nào. Để giúp các bạn khỏi lúng túng khi vay vốn, bài viết...

Những điều cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Những điều cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Hợp đồng đặt cọc mua đất là một văn bản giấy tờ, trong đó chứa các thông tin về thời gian, giá trị, hình thức đặt cọc để mua đất của bên đặt cọc (bên mua) và bên nhận đặt cọc (bên bán). Thế nhưng khi làm hợp đồng đặt...

Penthouse - Khái niệm và những đặc điểm cần biết

Penthouse - Khái niệm và những đặc điểm cần biết

Penthouse là một loại hình căn hộ mà đang được nhiều người ưa chuộng hơn nhờ vào sự tiện nghi hiện đại, sang trọng thậm chí còn tốt hơn so với biệt thự. Vậy thì cụ thể Penthouse là gì? Xuất hiện từ bao giờ và đặc điểm cấu trúc...