Mua nhà ở xã hội là một phương pháp được áp dụng đối với các hộ gia đình chưa có nhiều điều kiện về kinh tế. Đây là một loại hình nhà ở có nhiều ý nghĩa, giúp xây dựng tổ ấm với mức giá khá thấp ngay tại trung tâm thành phố, chính bởi vậy mà điều kiện sở hữu không hề đơn giản. Bài viết này chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu chi tiết hơn về khái niệm, điều kiện để sở hữu nhà ở xã hội.

Cách bán nhà nhanh dựa theo các yếu tố phong thủy
Hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền vùng ven
Những điều cần biết khi làm thủ tục vay vốn ngân hàng

Khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội dựa theo luật nhà ở chính là nhà mà được nhà nước hỗ trợ, dành cho những người thuộc vào diện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định. Việc xây dựng nhà ở xã hội có thể được thực hiện bởi bất cứ đơn vị nào dù là nhà nước, tổ chức, cá nhân khác nhau thuộc vào thành phần kinh tế đầu tư xây dựng.

Những người thuê nhà ở xã hội và sinh sống một thời gian dựa theo quy định thì sẽ có quyền được giao dịch mua cũng như là sở hữu nhà ở. Đây là quy chế được quy định bởi nhà nước, giúp cho nhà ở xã hội trở thành dự án có ý nghĩa lớn trong xã hội hiện nay.

Tiêu chuẩn nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội hiện nay được chia ra làm 2 hình thức đó chính là nhà liền kề thấp tầng cùng với nhà chung cư. Bất cứ loại hình nào cũng cần phải được xây dựng, thiết kế đảm bảo được các tiêu chuẩn chung được đưa ra bởi pháp luật về việc xây dựng, diện tích, số tầng...

Nhà ở liền kề thấp tầng

  • Diện tích xây dựng tối đa không được phép vượt qua 70m2.

Nhà ở chung cư

  • Các căn hộ có diện tích tối đa không được phép vượt qua 60m2.
  • Diện tích sàn tối đa là 70m2 và tối thiểu phạt đạt 30m2.
  • Các căn hộ đều phải thiết kế theo dạng khép kín.
  • Nhà không được phép vượt quá 6 tầng nếu như có vị trí tại đô thị loại 1, 2, 3, 4, 5.
  • Tùy theo địa phương cụ thể nhưng số lượng của căn hộ không được quá 10% so với tổng căn hộ trong dự án.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Như đã nói thì để mua nhà ở xã hội là một chuyện cực kỳ phức tạp bởi không phải ai cũng được phép mua. Vậy cụ thể những đối tượng như nào mới có thể mua được nhà ở xã hội?

  • Những người đã có công đối với cách mạng và được hưởng ưu đãi dựa theo pháp luật.
  • Các gia đình nông thôn thuộc vào hộ gia đình nghèo hoặc là cận nghèo.
  • Các gia đình nông thôn thuộc vào khu vực bị ảnh hưởng thường xuyên bởi thiên tai hoặc khí hậu.
  • Các gia đình đô thị thuộc vào thu nhập thấp, hộ nghèo hoặc là cận nghèo.
  • Những người lao động đang có hợp đồng tại những doanh nghiệp trong hoặc ngoài khu công nghiệp.
  • Cán bộ công nhân viên chức thuộc vào quy định của pháp luật.
  • Những người đã từng ở và trả nhà ở công vụ dựa vào quy định.
  • Những trường hợp bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa nhận được bồi thường.
  • Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân, công nhân thuộc đơn vị công an nhân dân hoặc quân đội nhân dân.

Điều kiện để hưởng chính sách

Khi đã thuộc vào những đối tượng có khả năng mua nhà ở xã hội, để mua được nhà chúng ta vẫn cần phạt đạt được những điều kiện khác dựa theo luật nhà ở.

Điều kiện về cư trú

  • Người muốn mua nhà ở xã hội cần phải có đăng ký thường trú ở địa phương trực thuộc trung ương có nhà ở xã hội đang được bán.
  • Trường hợp chưa có đăng ký thường trú sẽ phải thực hiện đăng ký tạm trú với thời hạn một năm tại địa phương có nhà ở xã hội đang được bán.

Điều kiện về nhà ở

  • Chưa có bất cứ nhà ở nào thuộc vào quyền sở hữu của bản thân.
  • Chưa được thuê, thuê mua hoặc là mua nhà ở xã hội.
  • Chưa được hưởng các chính sách về hỗ trợ nhà ở tại mọi hình thức.
  • Sở hữu nhà ở những diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu quy định.

Điều kiện về thu nhập

  • Người có thu nhập thấp, nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị cần phải có sổ hộ nghèo hoặc cận nghèo.
  • Người có công với cách mạng được hưởng ưu đãi, người đã trả lại nhà ở công vụ và trường hợp bị thu hồi giải tỏa nhưng chưa được đền bù sẽ không cần phải đáp ứng các điều kiện liên quan tới thu nhập.
  • Người lao động tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, những người làm việc thuộc công an hoặc quân đội nhân dân, cán bộ công nhân viên chức thuộc vào diện thu nhập không chịu thuế theo pháp luật quy định.

So sánh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Trong trường hợp bạn đang phân vân giữa việc mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, vậy thì chúng ta sẽ cùng nhau so sánh giữa hai loại hình nhà ở này để có thể dễ dàng đưa ra quyết định hơn.

Đối tượng sở hữu

  • Nhà ở xã hội: chỉ dành cho những đối tượng cụ thể đạt được yêu cầu về sở hữu nhà ở xã hội.
  • Nhà ở thương mại: áp dụng rộng rãi đối với bất cứ đối tượng nào có đủ khả năng mua nhà ở.

Chính sách vay vốn

  • Nhà ở xã hội: ngân hàng cho vay vốn bị giới hạn, có thể vay ở các ngân hàng thương mại.
  • Nhà ở thương mại: không giới hạn ngân hàng vay vốn, có thể được hỗ trợ nếu ngân hàng liên kết với chủ đầu tư

Hạn mức vay vốn

  • Nhà ở xã hội: hạn mức và lãi suất vay vốn được quy định bởi nhà nước, thông thường sẽ thấp hơn so với nhà ở thương mại.
  • Nhà ở thương mại: hạn mức cho vay tối đa là 70% và có thời hạn vay linh hoạt, tuy nhiên lãi suất có thể hơi cao.

Khả năng thanh khoản

  • Nhà ở xã hội: rất khó thanh khoản bởi không phải đối tượng nào cũng có thể đạt các điều kiện mua ở nhà xã hội.
  • Nhà ở thương mại: có thể thanh khoản dễ dàng, thực hiện cho thuê, giao dịch mua bán với bất cứ ai.

Tiện nghi nhà ở

  • Nhà ở xã hội: tiện nghi không lớn, chỉ đạt các yêu cầu tối thiểu của nhà ở.
  • Nhà ở thương mại: tiện nghi đầy đủ, thậm chí có các trang thiết bị nội thất.

 

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Như các thông tin mà bài viết đã đưa ra, có thể thấy rằng thủ tục để mua nhà ở xã hội khá phức tạp, cần phải đạt nhiều điều kiện khác nhau. Thêm nữa là nhà ở sẽ không được phép thế chấp để vay vốn ngân hàng ngoại trừ vay vốn để mua chính ngôi nhà đó. Việc thanh khoản cũng khó khăn bởi không được chuyển nhượng chênh lệch giá thành giống như các nhà ở thương mại.

Ngược lại thì cơ sở hạ tầng của nhà ở xã hội rất đảm bảo, các công tác phòng cháy chữa cháy đạt điều kiện, việc xây dựng tốt, thời gian bảo hành căn hộ lên tới 5 năm. Không những vậy mà nhà ở còn được bảo trì thường xuyên từ quỹ bảo trì, có các hội nghị của ban quản lý chung cư hoặc nhà ở.

Ngoài ra thì nhà ở xã hội lại được hỗ trợ về tài chính với mức lãi suất thấp, bởi vậy mà phù hợp với những đối tượng muốn ổn định, có thu nhập không cao. Trong trường hợp muốn bán nhà ở xã hội thì sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất của căn hộ, nếu là nhà ở thấp tầng thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất cho nhà nước.

Trên bài viết là những thông tin liên quan tới nhà ở xã hội, giúp các bạn có thể hiểu rõ hơn về loại hình nhà ở được hỗ trợ bởi nhà nước này. Mong rằng bài viết có thể mang được tới bạn những điều hữu ích. Xin cảm ơn vì đã theo dõi.



Bài viết liên quan:
Những điều cần biết khi vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Những điều cần biết khi vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Nhiều người muốn vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng, thế nhưng lại chưa biết được hạn mức vay của mình là bao nhiêu, cũng như là điều kiện, thủ tục đăng ký vay như thế nào. Để giúp các bạn khỏi lúng túng khi vay vốn, bài viết...

Những điều cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Những điều cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Hợp đồng đặt cọc mua đất là một văn bản giấy tờ, trong đó chứa các thông tin về thời gian, giá trị, hình thức đặt cọc để mua đất của bên đặt cọc (bên mua) và bên nhận đặt cọc (bên bán). Thế nhưng khi làm hợp đồng đặt...

Penthouse - Khái niệm và những đặc điểm cần biết

Penthouse - Khái niệm và những đặc điểm cần biết

Penthouse là một loại hình căn hộ mà đang được nhiều người ưa chuộng hơn nhờ vào sự tiện nghi hiện đại, sang trọng thậm chí còn tốt hơn so với biệt thự. Vậy thì cụ thể Penthouse là gì? Xuất hiện từ bao giờ và đặc điểm cấu trúc...



icon zalo