Hiện nay kinh doanh bất động sản đang là một lĩnh vực được quan tâm bởi rất nhiều người. Tuy nhiên thì cần phải làm sao để đưa một bất động sản vào để kinh doanh? Bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về điều kiện của bất động sản, cũng như điều kiện của tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh để đưa bất động sản vào buôn bán.

Những điều cần biết về đất sang nhượng và thủ tục thực hiện
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Tìm hiểu và giải đáp thắc mắc về đất thổ cư

1. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Đầu tiên đó là bất động sản sẽ cần phải đạt được một số những điều kiện nhất định, qua đó mới có thể đưa vào hình thức kinh doanh.

Điều kiện về bất động sản

  • Có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng bất động sản.
  • Bất động sản không thuộc bất cứ tranh chấp nào liên quan đến quyền sử dụng.
  • Bất động sản không thuộc kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.
  • Bất động sản vẫn còn đang trong thời gian sử dụng đất.

Điều kiện về công trình gắn liền

  • Có đầy đủ quyền sở hữu và sử dụng nhà, những công trình xây dựng được gắn liền với bất động sản.
  • Với công trình có sẵn thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo luật đất đai quy định.
  • Không có bất cứ tranh chấp nào về cả quyền sử dụng đất, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền.
  • Không thuộc vào bất cứ kê biên nào để phục vụ cho mục đích thi hành án.

Điều kiện về thông tin công khai

  • Thông tin của bất động sản cần được đăng tải trên trang thông tin điện tử của đơn vị kinh doanh.
  • Thông tin của bất động sản cần được công khai với trụ sở ban quản lý dự án nếu đầu tư kinh doanh.
  • Thông tin của bất động sản cần được công khai trên sàn giao dịch bất động sản nếu giao dịch thông qua sàn.

Điều kiện về nội dung của bất động sản

  • Loại của bất động sản kinh doanh.
  • Vị trí cụ thể của bất động sản.
  • Những thông tin liên quan tới quy hoạch của bất động sản.
  • Thông tin chi tiết về quy mô của bất động sản.
  • Các đặc điểm về tính chất, chất lượng hoặc công năng của bất động sản.
  • Thông tin về phần diện tích và mục đích sử dụng của bất động sản.
  • Tình trạng của những công trình hạ tầng trên bất động sản.
  • Những dịch vụ liên quan tới bất động sản được kinh doanh.
  • Các loại giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng bất động sản, công trình gắn liền.
  • Các loại giấy tờ liên quan tới việc đầu tư bất động sản.
  • Giấy tờ bảo lãnh, được phép bán, mua, cho thuê đối với bất động sản.
  • Những thông tin về sự hạn chế trong sở hữu hoặc sử dụng bất động sản.
  • Thông tin về giá thực hiện chuyển nhượng, mua bán, cho thuê bất động sản.

2. Điều kiện của đơn vị kinh doanh bất động sản

Ngoài điều kiện của bất động sản, đơn vị kinh doanh cũng cần phải có một số điều kiện mới có thể được tham gia.

Cá nhân, đơn, vị, tổ chức tham gia kinh doanh bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp. Việc thành lập sẽ phải tuân theo quy định của luật pháp về doanh nghiệp. Ngoài ra nếu như thành lập hợp tác xã thì cần phải tuân theo quy định về hợp tác xã. Với bất cứ trường hợp nào thì mức vốn pháp định cũng cần phải lớn hơn 20 tỷ đồng.

Khi tham gia kinh doanh bất động sản thuộc vào diện quy định về vốn pháp định, đơn vị kinh doanh sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm liên quan tới độ chính xác, tính trục thực liên quan đến vốn pháp định. Mức vốn sẽ được căn cứ vào vốn điều lệ, tuy nhiên không cần đăng ký xác nhận vốn pháp định.

Trên thực tế không phải đơn vị kinh doanh bất động sản nào cũng cần phải đạt yêu cầu về vốn pháp định. Cụ thể những trường hợp mà không cần phải có yêu cầu về vốn pháp định như:

  • Các đơn vị là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh doanh bất động sản nhỏ và không thường xuyên.
  • Các đơn vị là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh doanh bất động sản được quy định ở chương IV trong luật kinh doanh bất động sản.

3. Các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản

Khi thực hiện kinh doanh bất động sản, có những bất động sản hoặc là đơn vị kinh doanh không phù hợp sẽ khó có thể tham gia được vào giao dịch.

  • Bất động sản phảm gia vào kinh doanh không đạt đủ điều kiện theo quy định.
  • Bất động sản không có đầy đủ các thông tin cần thiết, che dấu một số thông tin quan trọng.
  • Bất động sản có thông tin không chính xác, không trung thực, thông tin sai lệch.
  • Bất động sản có biểu hiện không minh bạch, gian dối trong hoạt động kinh doanh.
  • Bất động sản không phù hợp với quy hoạch được đưa ra bởi cơ quan có thẩm quyền của nhà nước.
  • Đơn vị kinh doanh bất động sản không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tài chính.
  • Đơn vị kinh doanh bất động sản sử dụng chứng chỉ hành nghề khác so với quy định.
  • Đơn vị kinh doanh bất động sản thu những khoản phí trái với quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin về điều kiện kinh doanh bất động sản đối với cả đơn vị thực hiện kinh doanh lẫn bất động sản được sử dụng. Mong rằng bài viết cung cấp được sự hữu ích tới các bạn, giúp cho hoạt động kinh doanh liên quan tới bất động sản trở nên dễ dàng hơn. Chúc bạn thành công.



Bài viết liên quan:
Những điều cần biết khi vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Những điều cần biết khi vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Nhiều người muốn vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng, thế nhưng lại chưa biết được hạn mức vay của mình là bao nhiêu, cũng như là điều kiện, thủ tục đăng ký vay như thế nào. Để giúp các bạn khỏi lúng túng khi vay vốn, bài viết...

Những điều cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Những điều cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua đất

Hợp đồng đặt cọc mua đất là một văn bản giấy tờ, trong đó chứa các thông tin về thời gian, giá trị, hình thức đặt cọc để mua đất của bên đặt cọc (bên mua) và bên nhận đặt cọc (bên bán). Thế nhưng khi làm hợp đồng đặt...

Penthouse - Khái niệm và những đặc điểm cần biết

Penthouse - Khái niệm và những đặc điểm cần biết

Penthouse là một loại hình căn hộ mà đang được nhiều người ưa chuộng hơn nhờ vào sự tiện nghi hiện đại, sang trọng thậm chí còn tốt hơn so với biệt thự. Vậy thì cụ thể Penthouse là gì? Xuất hiện từ bao giờ và đặc điểm cấu trúc...